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第174章(第2页)

之后是个人投资,管春良一千五百万,刘大龙五百万,包明峰将自己在燕京和松江的KTV做抵押贷款,也表示自己会拿五百万。

没有人问包兮倩,包明峰也没有坐顺风车,这种事情大家在一起合作,确实在初始阶段将一切谈拢是最佳的,先明后不争,免得以后因为投资和收益等等事情,产生推诿。

没过三天,‘天然居’能够得到的贷款额度下来了,三千万的低息贷款,按照个人股份的额度,算到投资额度里。

“我出三千万。”魏涛语不惊人死不休,大家不怀疑他有没有这些钱,只是感慨于他孤注一掷的勇气,却不知,如果不是打算预留大几百万,他敢喊四千万。

手中现金不够,不是事,德信那边也能贷款,卫家那边能借点,况且这一切也不是一次注入,大家都是分批次按照各自比例将投资的钱汇到公司账户,进行账目透明的花销。

“就算包工头那边都是垫资进场,我们这的钱,似乎也不够。”

魏涛和包兮倩都看着说话的刘大龙微笑,包明峰刚开始也是一样想法,看到两人的笑容,一下子明白了,自己到这边怎么感觉眼界还变窄了呢,在燕京类似的事情可不止看过一次两次了。

这么大投资的项目,哪有真靠自己真金白银往里填的。

“刘叔,我们只需要凑到买地的钱,就可以了。”

刘大龙还是不明就里。

“30%不到吧,20%往上浮动一些,先把地拿到手,把四证拿到手,就可以跟银行贷款了,最差也是相同数额的贷款额度,好一好,还能多贷出来一些。这样差不多能到总投资的一半了,就算后期总投资额度冒了,也在可控范围。刘叔,任何一个房地产开发商,支撑他完成整个项目的,都不是自有资金和银行贷款,半数或是超过半数,都来自于销售。”

见到刘大龙对于房地产行业还真的是不太懂,魏涛又直白的说了一句:“销售里的预售,当我们的楼整体框架起来,就可以开始预售了,这还是说我们没什么名气,如果是知名的开发商,那只要地圈起来,工地动工,设计图纸出来,销售中心盖起来,价格定出来,就可以开始进行销售了,用销售的钱来支撑后续的项目推进。”

管春良想不承认也必须承认,英雄出少年啊,虽说这在行业内算不得是什么多大的机密,可也不是谁都能明白看透读懂的,魏涛才接触这个行当几天,在‘阳光国际二期’那边的‘实习’还没结束呢,这就有要大干一场的意思了,刚开始管春良是看好魏涛的未来进行先期捆绑、看好包兮倩的能量进行利益捆绑,现在一看,似乎这个项目的前景,一下子就出来了。

想明白的刘大龙也露出恍然大悟的表情,他知道了,他见识过所谓的烂尾楼,都说开发商没钱了没钱了,建不动了跑路了,当初还以为是工程的预算出问题了,建造过程中账目不明确花销大了,现在这一看,原来是这样啊,按照魏涛这意思,可能也就是拿五分之一的钱,就可以玩起来了,区别就是风险系数之大是超出想象的,一旦你预售不好,一旦你后续资金顶不上,一旦你在建造过程中出现了这样那样的问题,一旦烂尾,几乎可以断定你是血本无归,且大批量垫资进场的包工头和各类材料商,也将被你拖入到麻烦的深渊。银行贷款更是会让你直接跌落深渊。

能行吗?

风险这么大,刘大龙又有了一点退缩的意思,看出他样子的众人没说什么,很快就在所有启动之前,敲定了彼此的持股比例,不光是投资额度决定,方方面面综合考量,拿出了一个大家都可以接受的数字。

魏涛独占四成。

包兮倩加上‘天然居’占据股份贷款出来金额的投资,占两成。

管春良追加一部分的现金,带着成熟团队进场,占两成。

包明峰占一成。

刘大龙追加一点投资,占一成。

本来最初按照魏涛的意思,是要给刘大龙两成的,这样包兮倩和包明峰捆绑在一起也是三成,大家的合作关系框架相对稳定。

既然刘大龙没那么多信心,大家也就将他忽略掉核心股东之外,包兮倩和管春良都言,那这一成,就是你魏涛的,你现在没钱不要紧,后续看预售情况,好了你占便宜,不够好,你想办法将属于那成股份的投资,再投进来。

用了一句话,让管春良内心那点小心思都安稳下来,唯有包兮倩,她想要看魏涛身上到底能拿出多少让她感兴趣的东西,自然是力挺他。

“家有千口,主事一人。”

她这话一出,管春良就知道,别动别的心思了,这一次只是上船,拿到了一张未来可能会扬帆起航的船票。自己付出的不止是投资,还有麾下相对成熟的团队,至少在一年之内,自己不能够再去开发别的项目了。

不过也好,给捕快衙门建了一栋办公楼,赚了经验,赚了一些人脉,赚了不算多的钱。

跟着别人干,也是经验为主,收益为辅。

自己开发四栋楼,已经感觉吃力,意识到这个行业里的水太深太深,单纯是有钱和有经验,不足够,必须要有充足的人脉,且能够在有所需要的时候拿出相应的背景,不然光是一些边边角角的麻烦事,很有可能就拖得你工期延后,预售期延后,牵一发而动全身,很有可能会拖垮你的资金链。

在包兮倩的身上,管春良看到了即便自己在松江多年运营后依旧欠缺的东西,那就是高层建筑,不求多,也不求过份,保住自己别被下绊子,他就有信心在这个行当真的走下去。

这一次的投资,现在安心了,之后管春良考虑了很久,跟魏涛开口:“如果你的资金有问题,我这边还能拿出一些来,不白借给你,一分利。”

有这样一句话,魏涛得认,这就是人情。

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