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五块地,6.5亿负债,账上目前还有0.7亿。这就是程澜的现状。房地产业目前全靠实体产业和贷款输血。
这0.7亿估计刚好能修到元旦。下半年毛估还有0.8亿入账。
程澜翻看了一下日历,1995年1月30日的除夕。
她拿着座机打给柳昭,“深圳的第一个楼盘95年元旦能开盘么?”
柳昭道:“如果老板你还是坚持修完再开盘的话,办不到。93年国庆后才动工的,怎么都要95年五一节才能交房。但如果是预售,那提前三个月去房管局报备了就可以开。近期需要付的,就是今年国庆那1.8亿尾款和按月支付的工程款。下半年支出不到两亿,如今这笔贷款下来就暂时没有资金方面短期的问题了。不过,明年三月前都把那5.4亿尾款付清。”
房地产公司没老总,他兼着。房地产政策也是现学现卖。
工程款如今没施工队肯垫付,海南那次一下子拖垮了好多施工队。垫的款项根本收不到。
萧氏更不肯。他们现在缺钱、巨缺。
施工队就靠着给程澜的两个楼盘修房子在正常运转。
程澜想了想,“嗯,那还是先修着吧。这不涨到4200一平了么。涨幅还是比银行利息大的。”
她就是想着明年3月前要付5.4亿,这才想年前在元旦节开盘凑一笔的。
过几个月看看情况再说。不行元旦的时候不是有四亿贷款下来么,先凑一凑付这个尾款还是不难的。
萧应元旦开盘价3600,到现在四个月涨了600。
这导致他每个月卖出去的房子越来越多。元旦开盘的400套,终于要售罄了。
总收入1.5亿左右,够付一段时间门的公司运营成本和利息了。同时,第二栋楼也可以继续修并准备开盘了。
用他的话说,虽然还是每天一睁开眼就想着还欠多少钱。
但在运转了,就不至于再逼得他失眠、掉头发了。
梁教授在3600的价位上买了两套,这回曾主任再不絮叨了。
200个平方,又赚了12万了。
只要有得赚,每天精打细算过日子也是甜的。
五月中旬,程杳答辩,她有点紧张。毕竟哈佛真的是宽进严出。
她不像程澜,成绩一直在15的范围内。
到了正日子,程澜送她去答辩的地方。
“伸头缩头都是一刀。不用多想,好好表现就行了。我在外头等你!”
她们已经过了两遍,如无意外是没有问题的。
程杳点头,“嗯。”
程澜在这栋教学楼附近找了个咖啡厅坐下,要了些喝的。
戴上耳塞、开着笔记本电脑做自己的事情。
大学里的咖啡厅,很多人都是拿来当自习室或者学术交流场所用的。一般不会有大声喧哗。
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