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甘一凡实在是非常喜欢紫金庄园环境,计算出眼下身家差距太多,却舍不得放弃。要是老板能跟房主谈下来四个月后结清房款,有四个月时间周旋,按罗非鱼眼下已经一千出头每斤的价格来算,一个月能赚一百二三十万,四个月的时间估计还会差点,要是再加上宁曦晨那边要付给他的草药钱,差距还会减小。
然后他又想到剩下的小半珠宝玉器,如果能在四个月之内出手的话,就够支付别墅款项。
但算归算,甘一凡显然不是会冒这个风险的性格,只要钱没到手,就存在不确定性。
“一千两百万太贵了!”他说。
老板娘一直在观察甘一凡,在他还没有开口之前,已经判断出甘一凡拿不出那么多钱来,甘一凡话音刚落,她笑了起来,一副邻家好阿姨的姿态说:“小甘啊,买房子不是买家具哟,买家具还得砍砍价,何况是买别墅,这么大一笔钱谁能一口气掏出来?
要是平常商品房还好,能做按揭,但别墅买卖已经把这条路堵死,要不然怎么说别墅很难交易呢。一千两百万只是房主开的价,不是最终价,我看你呀是真不懂,才好心提醒你。人家开价我们不能还价吗?如果你信得过阿姨,阿姨帮你谈,不敢说能谈下来太多,一千万以内成交应该没有太大问题。”
甘一凡道了声谢,还是一副为难的模样,“一千万我也没有太大把握……”
“哎呦,我说小伙子啊,这可是紫金山庄别墅,一千万拿下一套来你还嫌贵,那阿姨也帮不了你了。”
“二手别墅也要这么贵?”
老板娘一副看外行的姿态说:“你知道紫金山庄开盘价多少?一万八,六年前。现在市价两万四到四万八之间,觉得价格相差很大对不对?分户型、分地段、分面积、还分装修等等,四万八价格是市场对紫金山庄楼王估价,而你看中的这栋别墅比较小,所以价格也便宜。最近一次紫金山庄成交价格均价就是三万二,房产面积六百平,你琢磨吧。”
甘一凡能琢磨出什么来?事实上他对房屋买卖就是二傻子级别。
房产交易这里边的水太深了!哪里是他一个初出茅庐的少年人可以应付得来的。
可他这会儿还不知道自己被人当成有钱的二傻子。
就见老板进来了,脸上的表情是又惊又喜,就听他说:“先别着急谈价格,我刚才给房主打电话,房主忽然改口,说只要交五十万定金,他就同意把别墅卖给小甘。”
老板娘一副难以置信的态度说:“怎么可能,按行规百分之五定金计算的话,岂不是说直接把价格降到一千万?而且这还是他开价,小甘还没还价呢,你不会搞错了吧,寸土寸金的紫金山庄啊!”
老板一副神秘兮兮的模样说:“嘿,这你就不懂了吧,我特意打听了一下,总算知道房主为什么要卖别墅,原来是他儿子急于拿钱治病,听说是一种怪病,国内都治不好,要到国外去治。”
老板娘很是兴奋,一拍桌子说:“小甘啊小甘,你运气也太好了!碰上这样的好事,房主急需用钱,那不就是我们说多少就是多少么,你要是信得过阿姨,阿姨帮你谈,准保能把价格给他压到最低,阿姨说一个数,你要是同意,阿姨立刻跟房主沟通。”
“多少?”甘一凡也挺兴奋。
“这个数。”老板娘比划一个“八”的手势。
甘一凡考虑了一下,八百万总价,要是能有四个月缓冲,他觉得风险非常小。
“这个价格可以,但有一点至少要给我四个月时间结清尾款。”
“成了,小甘,你在这喝茶,瞧阿姨手段。”
老板娘也不避着甘一凡,当着他的面给房主打去电话,然后就听老板娘一通神侃,把房主都给侃晕了,但房主也不糊涂,直说急于用钱,八百万能接受,但必须支付百分之十定金,并且咬定四个月内必须结清尾款,否则定金不退。
老板娘将房主决定转告甘一凡,问他能不能接受百分之十定金。
甘一凡想都没想,直接点头。
签合同的时候,因为房主不能到达现场,由中介全权代理,不过老板娘讲究,直接开视频,当着房主的面甘一凡签下大名,然后就是到银行转账。
八十万转给房主,又转了八万给中介,这个钱是一半中介费,中介费用总共要给付房款的百分之二,也就是十六万,剩下的一半等过户手续办完再行支付。
就这样,甘一凡用八十八万换了几张轻薄纸片开开心心回家了,他甚至连房主的正脸都没有见过,因为开视频的时候,房主声称在医院,戴着口罩。
回到家,甘一凡还是很兴奋,就是那种急于把好消息找人分享的兴奋劲,不过家里小姨和表妹都不是适合分享好消息的对象,怪兽最合适,却要等到夜里才能联系,然后他给吴长安打去电话。
也不知道吴长安在做什么,只是听甘一凡一通说,末了只说了一句,等他回来帮甘一凡看看合同。
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