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路楠已经想好借口了。说,前阵子她爸给她打了钱,现在选好车型了,打算办手续,要用户口簿。注3
她大姨确实记得几个月前自己妹妹(路楠母亲)同自己说过这事儿,她又不太懂买车需要什么资料,于是很利索地给路楠发了快递。
路楠周日就收到了快递。
周日下午,又接到中介小哥的回访电话。
愿意详谈的路楠答应周一下午再去对方中介所坐坐。
周一上午去飞翔那边点了个卯,划水完成今日份工作,午饭后路楠便直奔百合园小区。
到了中介所,坐下之后,路楠也不卖关子,直接要求再去看看她还算比较中意的几套房子。
看得差不多就该谈价格了。
讨价还价一直是路楠所擅长的,她挑中了三套80多平方的三居室,每套都配一个底层的‘柴间’,当然柴间是不计产权的,只有使用权(老小区无公摊面积,说80多平方就是实打实的80多平方)。
路楠直言其中两套可以全款,剩下一套办理按揭,要求中介这边帮她谈一个更优惠的价格。
这可是个不小的单子!
中介小哥都惊呆了:他以为这位年轻的女孩子打算按揭购一套小户型,没想到人家要三套!三套啊!大主顾!
原本就看在路楠外貌的份上挺热情的中介小哥这下更有干劲儿了,拍着胸脯保证,帮客户谈一个合适的价格。
所以说,专业的人干专业的事。不出三天,中介小哥那边就稳了——谈到了路楠的理想购入价格。
三套一样的户型,只是在不同楼栋,面积有些微的差别而已,影响不大。
两套全款合计房款168w、一套首付26w按揭60w。
这么算起来,每个月需还按揭三千五百多,而三套房的租金差不多都在一千二左右,归拢起来三千七百块抵了按揭,还余百来块。
另有税费十万,以及有中介费两万五千块(中介收取买方一个点、卖方一个点,路楠原本是需要付2.54w的中介费,不过零头四百块被路楠磨掉了)。
中介费很公道,对于路楠来说,中介小哥帮她节约了挑选房源、调查房源背景是否有抵押、是否有官司、租户且与房东的租房合同到期时间等等事项,这个钱花的值。
一通刷卡,2258634.93元最后剩下19.4w。
以及工资卡里,有十月十号发的九月工资六千多(业务主管的工资职级从十月开始核发);
读书时候交学费的卡一直是收‘外快’的,十月初稿费提了五千元
路楠的手里满打满算还有20.5w。
不几日,在中介小哥的忙碌办理之下,路楠的三本不动产权证顺利到手,正式成为有房一族。
不过这才是她计划的初始而已,吃过中饭,路楠带着资料和产权证去找了银行,将两套全款的房子办理了抵押贷款。
这么操作的原因如下:
第一,按照常规首付+按揭的方式买房,路楠从第二套起的首付比例就不止是三成了;
第二,按路楠目前没有公积金,纯商贷的利率偏高,年化5.8%,而抵押贷款的利息只要3.8%每年;
第三,获取这笔流动资金,也是为了接下来的‘破茧’计划能够更顺利地开展。
路楠办好抵押贷款手续,顺利的话,周一或者周二就能放款了。注4
两套房估值打七折,能够到手一百一十多万。
也就是说,这一通操作下来,路楠名下多了三套房产(两套抵押中、一套按揭中)和130w+的现金。
如果她愿意,甚至可以用这种方式继续买房,再付2——3套的首付不是问题——当然,这是钻政策空子的行为,在此先不讨论是否合规,只谈,只要路楠能维持住资金链(这几年期间路楠也必须工作赚钱,维持房贷),两三年后她房姐的身份指日可待。
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