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第178章（第2页）

“行。”

天然居不是公司，自然没有什么会议室，这两天，专门将一个大包间给收拾了出来，餐桌先挪到一旁，摆放上办公用品，什么电脑打印机投影仪等等设备，全部准备好，找人调试好。

剩下跟设计团队的对接，也就省事了，我这里能住，也能吃，办公开会也在这，你们来了，这里一条龙对接。

包兮倩、管春良包明峰和刘大龙，后三者将应酬都放在了次一级位置，刘磊也老老实实的坐在会议桌旁，翻看着手里的资料。

雷平、付鑫、付铁生、杨志平、管春良身边的海勇和两名助手，各自将身边倚重的团队成员，都给带到了这间办公室内，除了雷平和海勇之外，都坐在了外围区域，显然在今天是只有听的份，没有说话的份。

魏涛听了设计公司的户型规划和园区规划，一直认真的听，不发表意见，直到对方将所有的一切都说完，等待着甲方成员给出的态度时，魏涛才开口。

他没等管春良这个有经验的开口，不然到时候自己反对对方的话语，影响不好。

在管春良刘大龙等人尊重他这个领头羊身份，让他先开口时，他是当仁不让，没有推脱，也没表现的很稳重，等别人都说完了我去查漏补缺，这样安稳，不会出错。

他不是莽撞，是脑子里那么多好的东西，现在需要审视的是拿出来多少，像是当前商品房小区，所谓的园区规划，也就是一点绿植绿地和功能区，别的就是道路和小区的几个门开在哪里。

“我要一个小区内的小广场，修高一点的台阶，让机动车开不上去。绿植草地要多一些，我要一个浅池的喷泉，我要一块区域安装适用于户外长时间使用的固定健身器械，我要一个回廊形式的凉亭。”

“喷泉放在正门进来的区域，绿植要分区域的布满整个小区。在相对整个小区而言的中心区域，修一个我要的那种小广场，供孩子老人平时健身运动纳凉休息玩耍，整个小区内，我要所有区域全部有监控摄像头，全部区域都有路灯覆盖。除了日常关闭的安全通道门之外，小区的所有出入口，都要有保安二十四小时值守。我会成立一家物业公司，挂靠在这个项目里，物业费不会高于同等级的小区，服务要高出一个等级，前三年，我允许物业公司每年赔五十万，三年之后，我只要求服务水平不降的情况下，物业公司完成收支平衡……”

魏涛也不是张嘴就说，他让人帮他制作了幻灯片，将自己要求的东西，找到类似的图片播放给大家看，让他们有一个直观的认知。

他提到的东西，都是花钱的，但都不是那种大家心里没底的东西，都是花点钱之后办事之人用心一点就能做到的事情，所有人想着的不是能不能做到，想的是这样的花费值得不值得。

魏涛提出的东西，也没有触动股东们的反感，他要求的东西不算过份，也不是什么必须提前跟大家商量的大事。

作为领头羊，他的想法必须要贯彻，像是包兮倩，要的就是魏涛天马行空的想象力和他与众不同的行事风格。如果一切按部就班，反倒不是她想要看到的。

管春良一直就觉得魏涛很有想法，刘大龙则是习惯，包明峰是若有所思。

“我只知道，这些东西是要单独有一些额外的花销，羊毛出在羊身上，最终买单的肯定不是我们，而是业主，就看我们能不能有让业主甘愿掏钱的服务质量和吸引力了。各位想必也都知道我的想法，我们就是要跟大城市看齐，将大城市‘宜居理念’的开发建造风格，在松江落户。在我这里，物业公司不赔钱，就是成功，所有收上来的物业费，都要用到每一个业主身上，才能让多数不习惯缴纳物业费的业主，接受物业费，也因为我们这里优质贴心的服务，选择我们这里。”

“还有室内的户型，各位用心了，大客厅，南北通透的户型，还有一个大户型设计的主卧内卫生间，这些都很好，吸引力很足。但我有一个想法，希望你们考虑进去。”

从魏涛开始侃侃而谈，设计公司的人慢慢变得格外认真，到不至于因为一番话就被折服或是如何，他们是从魏涛的身上，感受到了新生代开发商身上锐意进取的态度。

我是盖房子，但不是传统意义上的盖房子给人住，然后将平房的住户放到楼里面，以楼房高度使得单位地面面积容纳更多的人，借此赚到盖房子的钱。

我打造的是一个‘宜居’生活小区，不是单纯的盖房子。

“三阳户型，小户型，两者不矛盾，也可结合，之前那些新户型吸引年轻人，这样的户型吸引一些年长的人，宜居，也可针对老年人，让他们的养老生活宜居。我的意见是，你们设计的那些一居室，并不适合未来的市场。小两居，国人的传统思维，多一个房间，多一份保障，对外也好说好听好看，我家是两居室，适合一家人生活。过去那些一居室面积小，是有个避风港湾的家，家的大小不考虑，现在则不一样了，要考虑这个家能不能满足我的生活需求。”

魏涛没有说出什么惊天地泣鬼神的话语，他只是摘出来十年之后最普通小区的特点，贴合当前的房产开发实际情况，在其上面做了一个优化，所以在场不是什么被他震惊的人，而是一群思绪扩散陷入沉思的人。

一番话，魏涛的个人理念就出来了，我不是盖房子赚钱，我要赚钱，但我也要做出一些改变，我要做新的东西，我要更好的生活环境和服务质量，我这里，不是简简单单盖起几栋房子赚钱。

等于他这番话，将整个项目的核心理念敲定，之前设计公司拿出来的是常规设计方案，算得上是通用版本，只是在其中加入了一些新颖的户型，至于楼体的整体框架格局设计，也不是设计，照搬了曾经的一些案例。

这时候，所谓的设计，一次设计用十次二十次，也没什么开发商会去在意设计的重要性，我看到户型，看到房子的格局设计，就可以了，在小区内，符合规定的容积率，弄上一些绿化带，谁会在意走出单元门没有走出小区大门之间的生活品质。

现在，是真的需要设计了，按照这个核心理念，设计公司要拿出符合这理念的设计方案，而所有的这些，都在确立魏涛领头羊地位的话语权之内，他不需要与大家商量，他要让自己的想法和理念，贯彻到这个项目之中，要在未来成型的住宅区域内，留下属于他的影子，而不是单纯一栋栋完全一样的楼房住宅区域。

之后的畅所欲言，也都是围绕魏涛这核心理念，几位股东还没看到魏涛有多高明，却深深的感知到，他胸有成竹，他是有想法的，不是单纯效仿别人的脚步前行。

会开到十一点，除了股东和核心成员之外，散会。

魏涛走到了会议桌的前面，他第一次将自己内心中对这一次项目的所有想法，全面阐述出来。

在刘大龙和管春良还在考虑拆迁问题时，在魏涛这里，已经是一个完整成熟宜居的商业住宅小区。

现在没有那么完整系统的电脑构图动画效果，他只能是以自己的语言，搭配在办公白板写字板，将自己脑海中的画面，用粗略线条画出来，解读给大家，让他们明白自己的想法。

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