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顶层,这里是长兴地产目前的办公所在地。
从这里,也是能够看到香港的很多风光的,就是离维多利亚海港有点远。
郑志杰早就知晓老板要来,也早就做好了准备,待杨文东来了后,便前来汇报:“杨生,蓝光影院的报价已经出来了,会德丰要价175万港元。”
“175?这可是相当于我们在九龙建的7家院线地皮价格的时候了?”杨文东说道。
“是的。”郑志杰接着说道:“但那里算是中环不错的位置了,占地超过了8500尺,这样的地皮,在它那个位置,可不好找。”
“嗯。”杨文东也知道位置的重要性,随后问道:“会德丰为什么突然愿意出售这个位置?”
香港未来80年代的四大洋行,如今在50-60年代,已经是四存三,除了和黄,其他三家都已经是香港的顶级巨头。
这些大型洋行,很多在19世纪就活跃于香港,也在早期占有了大量最优质的黄金位置,如中环,基本上就是被几大英资所控制,就算到了21世纪,他们仍然占有很大比例的物业。
郑志杰回答说道:“据说,是因为他们想筹集资金买新船。”
“噢,说的过去。”杨文东点点头:“那再继续谈谈,价格合理的话,就可以了。”
这个时代的很多英资,虽然在香港混的很好,但对于未来是不看好的,因此很多都是赚了钱就跑。
这也是为什么英资中有很多船运公司的原因之一,除了香港本身是贸易中转口之外,另外一个原因就是船只不是固定资产,而是飘在海上。
会德丰就是这种投资观念最大的财团。
等66年后,会德丰以及一堆英资将会大规模抛售地产,然后华资廉价收地,这也70年代华资能够崛起的主要原因。
“好的,杨生。”郑志杰答应下来,随后又道:“杨生,除了这个院线地皮,我在我们港华大厦周围也已经收了不少旧楼。
目前已经有了可以拆除再建一栋的面积,不知道需不需要现在就建?”
“位置在哪?”杨文东反问道。
郑志杰从手中取出一张地图,然后指给老板说道:“在这,离我们差不多有300米。”
“嗯,行,那就建吧!”杨文东说完后,又看了会地图,问:“你说我们能不能将这一片全部收购了?”
“这很难。”郑志杰也知道老板的意思,说道:“收购旧楼最大的麻烦,是后面的业主,他们会知道有大公司必须收购他们的物业,就会无限的坐地起价。
所以一般来说,地产公司,都是乐意收购空地皮。”
杨文东又问:“我记得如果拆迁数量到了90%,那最后的10%,也是需要按最后价格成交的吧?”
“对,是可以这样,法律有这一条。”郑志杰解释道:“可即使到90%也是很难的,就算是我们收购是为了建写字楼,那么小的面积都花了快半年了。
普通住宅地产,想要正常达到90%,估计得黑下心来不择手段才行。”
“那算了。”杨文东接着说道:“先把新楼建起来,具体资料在建之前先给我看看。”
现在地价处于上升期,收物业的机会不能说没有,但一个范围内的全部物业肯定不容易。
还是适当收购对自己其他业务有帮助的物业就行了,其他的,等66年,有钱就可以随便买买买了。
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